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사이트 이름 : [MGM+격려금] 구리갈매 금강펜테리움 IX 타워 기숙사 (계약시 250만원)
종료예정기간 : 2021.03.23 ~ 미정
사이트 URL : http://bumoncpa.com/?p_id=&p_intro=414
CPA 커미션 :
2,500,000
추가 수익금 :
10,000
승인율 : 100% / 0%
참조) 계약당 250만원이며 계약과 상관없이 신청당 1만원지급
현장 관심자에 한하여 지급


구리갈매 금강펜테리움IX타워 기숙사

<사업개요>
-사업명:구리갈매 금강펜테리움IX STAY (구리갈매 금강펜테리움IX타워 기숙사)
-대지위치 : 경기도 구리시 갈매동 552-12,13,14,15
-지역지구 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역
-대지면적 : 31,106.00㎡(9,426.06평)
-연면적 : 173,201.41㎡(52,485.28평)
-건축규모 : 지하3층~지상10층
-용적률 : 299.83%(법정300%)
-건폐율 : 59.78%(법정70%)
-주차대수 : 지식산업센터839대(법정418대/201%)
기숙사 406대(법정390대/104%)
근린생활시설93대(법정48대/193%)
총 1,338대(법정858대/156%)

-1가구2주택 非규제 (주택수 포함X)
-구리갈매지구 최초로 공급되는 지식산업센터 (22년5월 준공)
-전매 무제한 가능
-대출규제대상 아님 (대출80%까지 가능)
-취득세 50%감면
-양도세, 종부세 해당사항 없음.
-주변 대비 저렴한 분양가(당 현장 740만원대/주변 경쟁사 900만원대 이상)
-8호선, 경춘선, GTX-B 노선 별내역 10분거리
-주변 신도시개발로 인한 프리미엄 기대
-공급부족으로 높음 임대가 형성

-3월23일~25일 청약 / 3월26일~28일 정계약서 발행
-3월29일부터 선착순지정


<교통환경>
**서울, 경기동북부 쾌속 교통망 중심 구리 갈매지구 강남권으로 빠르게! 사통팔달 광역 교통망
-별내선 8호선 연장/별내역에서 환승 없이 잠실까지 30분대 진입
-별내역 GTX-B 역 신설 서울 도심 접근성 향상
/청량리 약 10분 소요예상, 서울역 약 15분소요예상, 송도까지 약 1시간소요예상 (22년 말 착공 예정)
-GTX발표 후 부동산 가격 대폭 상승
-별내역 도보 9분소요
-북부간선도로, 수도권순환고속도로, 세종-포천 고속도로 5~10분이내 진입가능
-세종-포천 고속도로 갈매IC신설 예정
-북부간선도로 확장공사 착공


<주변여건> (세대수 및 미래세대수등)
-구리시에 꾸준한 인구유입으로 매년 개발속도 가파른 증가
(2015년 기준 매년 4%증가)에 따라 구리시 기업체 및 종사자 수도 최근 5년간 5%증가
-3기신도시 발표 이후 최근 1년간 엄청난 부동산 가격 상승
(갈매지구apt 초기분양가3억~4억 – 최근 실거래가 8억~9억)
-주변 신도시 개발에 따른 약 365,000명의 배후인구 증가 및 가격상승 기대
(별내신도시/구리갈매지구/갈매역세권 지구/다산신도시/왕숙신도시/태릉cc개발 등 약365,000명의 배후수요)
-강북권 최대규모복합지식산업센터로 강북권역 내 서울 접근성 최우수
-당현장 주변 오피스텔 및 기숙사 평균 임대료 평당7.5만원~8만원으로 높은 임대료가 이미 형성 되어 있음.
(8평기준 1000/70)


<평형대 및 특장점>
-29type 35type 39type으로 구성
-모든 타입 전호실 복층 서비스면적으로 공급(29타임/2.45평, 35타입/4.34평, 39타입/3.85평 서비스면적)
-일반적인 오피스텔보다 층고가 높아 같은 평형 대비 더욱더 크게 느껴지는 개방감
-슬라이딩 도어 설치로 25타입은 1.5룸, 35,39타입은 2룸으로 구성
-넓은 붙박이장 설치로 효율적인 수납공간 극대화
-업무와 휴식공간분리로 프라이버시 보장
-북카페, 자전거보관소, 분수정원, 피트니스센터, 무인택배함 등
부대시설이 들어가 가장 진보된 커뮤니티를 경험 할 수 있음.


<분양가격 및 블로그작성시 필수항목>
***23일 청약 첫날에 청약으로 29타입 마감 나머지 35타입/39타입의 경우도 마감임박
***29타입이 저렴하여 먼저 나갔으나 35타입과 39타입이 가치는 더 높다라는 것에 대해 강조가 필요합니다.
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