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사이트 이름 : [MGM+격려금] 덕은 삼정그린코아 더베스트 상업시설 (계약시 2000만원)
종료예정기간 : 2021.02.08 ~ 미정
사이트 URL : http://bumoncpa.com/?p_id=&p_intro=405
CPA 커미션 :
20,000,000
추가 수익금 :
10,000
승인율 : 100% / 0%
참조) 계약당1200만원이며 계약과 상관없이 신청당 1만원지급
현장 관심자에 한하여 지급

수수료제로 계약호실에 따라 수수료율 변동 있을 수 있습니다

덕은 삼정그린코아 더베스트 상가

<< 내용 >>
(개요)
사업명 : 고양 덕은 삼정그린코아 더베스트 신축공사
대지위치 : 경기도 고양시 덕양구 덕은동 520-2번지 일원
대지면적 : 11,448.00㎡ / 3,463.02평
지역지구 : 일반상업지역,지구단위계획구역
건물용도 : 공공주택 및 근린생활시설
건축면적 : 7,631.98㎡ / 2,303.23평
용적률 : 448.85%
건폐율 : 68.69%
건축규모 : 지하3층~지상25층/공동주택 366세대 및 288실,근린생활시설 90실 총 4개동
주차대수 : 641대

분양면적표(근린생활시설) : 지하1층 (전용 46평. 76평. 99평형대 3가지 구성)
지상1층 (전용 7평~21평형대 까지 다양하게 구성)
지상2층 (전용 173평형대 1가지 구성)


(입지환경)
- 우수한 조망권 확보(월드컵공원, 하늘공원, 평화의 공원, 난지한강공원 등 주변 녹지 풍부)
- 향동천을 끼고 있는 자전거도로
- 풍부한 배후 수요층(업무시설 인접으로 지식산업센터 및 오피스 밀집)
- 약 4,815세대 1만2천여명 아파트 입주민과 2만 여 명에 달하는 업무시설 종사자
- 국방대이전으로 2025년까지 2,400여세대 아파트와 미디어관련 업무시설

(입지여건)
- 상업 및 환경 인프라 우수, 대규모 업무시설 예정 및 대형 공원 등 인접
- 마포구 상암DMC와 강서구 마곡지구 업무지구와 연계
- 한강을 바라보는 근접거리에 위치
- 미디어밸리 복합타운사업과 수색DMC역세권개발 등 주변 개발호재의 수혜
- 지상 1층에 F&B와 리테일 등 생활밀착형 시설
- 지상 2층에 병원, 학원, 미용 등 지역밀착형 시설
- 입주민과 지역 주민의 수요에 대응한 MD 구성이 이뤄져 지역을 대표하는 명소
- 고양 덕은지구 상업용지비욜 1.3%에 불과로 희소가치
- 한강을 바라보는 스트리트형. 4면 개방형 근린생활 설계

(최적의 교통환경)
- 가양대교를 통한 강남 접근성
- 강변북로, 자유로, 제2자유로, 올림픽대로 통한 접근성 우수
- 반경3km 내 상암, 마곡, 가양동, 수색도 위치
- 반경6km 내 김포공항, 여의도, 합정 위치
- 서울 마포구 상당동과 맞붙어 있어 사실상 서울 생활권
- 마포구와 영등포구를 잇는 월드컵대교가 2021년 준공예정
- 서울문산고속도로 정식 개통
- 공항철도, 경의중앙선, 9호선을 이용할 수 있는 원종-홍대선 서부광역철도 덕은역 신설 예정

(개발호재)
- 덕은지구
- 사업명 : 고양 덕은 도시개발사업
- 사업위치 : 경기도 고양시 덕양구 덕은동 일대
- 사업면적 : 646,760.00㎡ / 195,635.83평
- 사업시행자 : 한국토지주택공사(인천지역본부 고양사업단)
- 총 사업비 : 1조 3,121억원
- 기타시설용지 : 일반업무, 주상복합, 종교시설, 주유소
- 계획인구 : 약 12,711명(약 4,815세대)
-
(미래가치)
- 안정적인 수익을 얻음과 동시에 시세상승으로 1석2조의 효과
- 덕은역이 신설되면 걸어서 이용할 수 있는 역세권 입지
- 서울권 생활로 역세권 편입
- 역세권 상권은 기본적으로 역을 이용하는 사람들의 유입으로 투자자들의 관심이 높은 상품
- 공실 우려가 적고 건물 가치 상승은 물론 임대료도 상승할 수 있어 높은 수익률 기대
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