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사이트 이름 : [MGM+격려금] 시화반달섬 마리나 아일랜드 (계약시 150만원)
종료예정기간 : 2021.02.05 ~ 미정
사이트 URL : http://bumoncpa.com/?p_id=&p_intro=402
CPA 커미션 :
1,500,000
추가 수익금 :
10,000
승인율 : 100% / 0%
참조) 계약당150만원이며 계약과 상관없이 신청당 1만원지급
현장 관심자에 한하여 지급


시화반달섬 마리나 아일랜드

<< 내용 >>

(개요)

-사 업 명 : 안산 시화MTV 반달섬 C8-5BL 마리나 아일랜드
-대지위치 : 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5번지 시화MTV 반달섬 C8-5BL
-대지면적 : 2,082.80㎡ / 630.05평
-지역지구 : 일반상업지역
-건물용도 : 숙박 451실, 근린생활시설15실, 부대시설 휘트니스 사우나 9층
-건축면적 : 1,356.00㎡ / 410.19평
-용적률 : 799.66% (법정 800%이하)
-건폐율 : 65.10% (법정 70%이하)
-건축규모 : 지하1층 / 지상28층
-연면적 : 지상 : 25,286.48㎡(7,649.16평)
지하 : 1,023.19㎡(309.51평)
합계 : 26,309.67㎡(7,958.68평)
-분양면적표 :17A 타입:133세대,전용17.60㎡(5.32평)
20B 타입:38세대,전용 20.81㎡(6.3평)
22C 타입;199세대,전용 22,67㎡(6.86평)- 바다전망(마감임박)
45D타입:4세대,전용45.35㎡(13.72평)-분양마감

- 시화호 와 바다가 영구 조망되는 오션 뷰 프리미엄
- 수변 관광도시 미래가치 마리나 선착장(예정), 수변 문화 공원(예정)등
- 오션 뷰 특화설계 테라스 설계(일부)
- 고품격 어메니티 시설 오션 뷰 사우나, 휘트니스 등
- 안정적인 투자가치 규제 없는 생활형 숙박시설
- 풍부한 배후수요 반월, 시화 산단, 시화 MTV 등
- 우수한 광역교통망 제2외곽순환도로, 신 안산 선(예정)등
- 화성 국제테마파크 비전 송산그린시티 서측부지 개발 등



(생활주변환경)

- 사업지 배후 업무,숙박시설 밀집지역
- 오이도 관광객 연간100만명 안산70만명 대부도 관광객 연간860만명 화성65만명
- 신안산선 착공1년 화성,안산 집값 꿈틀
- 당PJT 인근 국제타마파크 개발호재 투자금액:4조 5천 700억원 신세계그룹(신세계프라퍼티 컨소시엄)
- 면적 : 4,180,000㎡ (1,264,450평)
- 구성테마 : 놀이기구,워터파크,공룡탐험,장난감 나라4가지(유니버셜스튜디오 마스터플랜 수립한 캐나다 포렉참여)
- 1차개장 2026년, 완전개장 2031년 예정
- 숙박시설 : 1000객실규모
- 기타시설 : 쇼핑몰, K팝 공연장, 골프장 등(‘19년말 송산그린시티 개발계획 변경시 개발계획 열람 가능)
- 예상 방문객 : 연간 1,900만명의 관광객 방문 예상
- 고용창출 : 1만5천명의 고용창출 예상
- 교통연결 : 신안산선 국제테마파크역(예정)
- 안산시 시화호 주변 관광현황 및 개발 계획 ≫ 개발 이슈 Focus
- 송산 그린 시티 : 국제테마파크 외 남.서측지구 개발(진행 중) 동측지구 일부 완공 및 ’31년 전체 완공(예정)
- 반달섬 교통망 개선 : 송산그린시티↔시화MTV 신설교각 제2서울외관순환도로 ‘20년 착공(예정)
- 거북섬 인공서핑장 : 해양레저·관광 및 주거복합시설- ’23년 완공(예정)
- 반달섬 내 공급(계획) 생활형숙박시설 24~45평형 약5,500세대 ‘20년5월경 1~3차 순차 분양(예정)



(확실한 임차수요)

- 반경 10㎞이내 시화, 반월, 시화MTV, 송도, 인천남동공단 등 풍부한 산업단지 및 상주인구로 고정수요 풍부
- 시화산업단지 11,326업체, 고용인원 129,298명(2018년 07월 기준)2018년01~07월까지(국가산단고시완료 자료기준)
- 28조37억원 생산 / 33억83백만달러 수출 / 총면적 5,017천평 / 산업시설 3,308천평
- 반월산업단지 7,103업체, 고용인원 121,662명(2018년07월 기준)2018년01~07월까지(국가산단고시완료 자료기준)
- 23조9,756억원생산 / 39억5천만달러 수출 / 총면적 4,651천평 / 산업시설 2,398천평
- 시화 MTV : 사업완료 시 7만명의 고용창출 효과 / 9조원 이상 생산유발 효과(2020년 사업완료)
- 876업체,고용인원 11,898명(2018년 07월 기준) / 1조2,762억원 생산 / 2억33백만달러 수출 / 총면적 280만평
- 시화,반월 국가산업단지 1.7만개 업체 가동중이며, 고용인원 약 25.5만여명으로 풍부한 배후수요 확보
- 시화 MTV(멀티테크노밸리) 약 800여 업체 가동중이며, 가동업체 및 고용인구 지속적 증가예상
- 안산시 ’15년 대비 인구수는 크게 감소하였으나, 세대수는 다소 증가함(1~2인가구 증가)
- 연령별 인구현황은 투자연령층인 40~50대가 36.2%로 가장 높게 나타남
- 10대미만(7.3%)10대(10%) 20대(16%)30대(13%) 40대(17%) 50대(20%) 60대이상(17%)
- 이중 임대수요에 부합하는 20~30대는 전체의 29%(20여만명)에 달함.
- 투자수요는 40~50대(37%) 24만여명에 달함.



(주요 개발이슈 분석)

**생활형 숙박시설이란?
- 호텔식서비스, 실내취사, 세탁이 가능하면서도 주거 및 임대까지 가능한 상품
- 취사 가능한 주방시설과 방, 거실이 있는 호텔 수준의 서비스가 제공되는 주거공간
- 아파트+오피스텔+호텔(호텔식 서비스를 해주는 오피스텔)=> 365일 내집처럼 사용가능한 주거상품
- 공중위생관리법, 건축법 등의 적용을 받는 숙박시설로서, 불특정 다수 대상 일반분양을 전제로 한 분양형 상품
- 호텔의 편리함과 아파트의 주거편의, 오피스텔의 투자성 기능이 조화된 신개념 “생활형 숙박시설”
- 법적용도는 숙박시설이나, 호텔과 오피스텔의 장점을 근대화, 아파트 주거기능을 보완한 신개념 주거상품
- 개별등기가 가능, 각종 규제에 자유로워 공동주택 개발이 제한되거나 숙박수요가 풍부한 지역 중심,
최근 적극적으로 검토되고 있는 상품



(현장상품특화)

**분양권전매, 종부세 대상 배제, 청약통장 무관, 1가구 2주택 무관 **
- 365일 오션뷰를 소유하다
- 프라이드를 높여줄 주거공간을 선사하다
- 호텔식 특화 커뮤니티를 더하다
(여유로운 휴식을 누리는 쇼파)
(품격을 높이는 호텔식 라운지)
(워라벨을 위한 피트니스 센터)


(빌트인 및 서비스)

- 2.35M의 천정고에 추가로 우물천정 확보(2.45M)로 쾌적한 환경제공
- 신발장 하부공간 까지 수납공간으로 구성
- 현관에 전신 거울 반영하여 공간을 다양하게 구성
- 폴리싱 바닥타일과 강화대리석 현관 디딤석 구성
- 욕실 세면대 카운터 타입으로 단독 거울 설치
- 가구 붙박이장& 미니 화장대 + 인출식 건조대 적용
- 발코니 창고 공간으로 수납 구성
- 발코니 바닥 강마루 시공으로 공간감 확장(난방 무)
- 세탁기(9kg),냉동냉장고 욕실 세면대 강화 대리석


<포인트 요약>>

- 시화MTV 반달섬 최초 분양중인 반달섬 마리나 아일랜드 생활형 숙박시설은
청약통장 無 / 전매제한 無 / 주택수포함 無 / 종부세 포함 無 / 양도세 중과 無

- 최근 강화되는 부동산 규제 정책에서 자유로우며 시화 MTV 개발호재로 높은
시세차익을 기대할수 있고 전문 운영사 에서 임대관리를 하기 때문에 안전하고
편리하게 임대 수익을 볼수 있습니다.

- 전매시-전매제한이 없어 계약금10%로만으로 시세차익을 볼 수 있는 소액투자상품.

- 시화MTV 인근 개발 호재를 보면
1.거북섬-국내최초 인공섬으로 세계최대인공서핑장 웨이브파크.
2.송산 그린시티-약 1,683만평규모로 약6만 세대 15만명이 거주하는신도시조성계획
3.신세계 국제 테마파크-신세계그룹에서 4조 5,700억을 투자하여 약126만평에 놀이기구,워터파크,공룡탐험,
장난감나라 4가지테마로 이루어진테마파크 조성사업으로 신안산선이 연결될예정이며연간1,900만명의
관광객 유입과 1만5천명의 고용창출을 기대하는 대규모 테마파크 조성사업.
4.송산 그린시티~시화 MTV연결 교각-2018년 10월 대림산업 컨소시엄이 선정되어 세계 최초로 1주탑
사장교와 대관람차를 융합시킨신개념교량으로 지역을 대표하는 랜드마크 역활과 송산그린시티와 시화MTV를
연결하여 지역 가치를 향상 시키는데 기여 할것 으로 기대합니다.
5.시화호 뱃길-안산천 하구선착장~시화MTV반달섬선착장~대부도 방아머리선착장 까지 운행하는
총 21km항로 2021년 운항 예정.

**위와같이 시화MTV 인근에는 많은 개발이 이루어지고 있어 지금 시화MTV 반달섬 마리나 아일랜드를
눈여겨본다면 좋은 기회를 잡을수 있을것 입니다.

< 법인 구입시 활용 방안 >
- 기숙사로의 활용
:많은 법인에서 임.직원 복지를 위해 기숙사를 운영하고 있으나, 최근 부동산 규제로 주택을
기숙사로 활용하는데 많은 어려움이 있습니다.
생활형 숙박시설은 부동산 규제로부터 자유로워서 많은 법인들이 기숙사 용도로 활용하고
있습니다.
- 임.직원 휴양시설로 활용
:통상 임직원 휴양시설로 콘도회원권을 구입하는데 예약의 어려움으로 원할 때 이용을 못하는
경우가 많습니다.
시화MTV 주변 운영되고 있는 세계최대 인공서핑장 및 앞으로 개발되는 많은 관광시설
(요트, 신세계테마파크등)을 생활형 숙박시설로 365일 언제든 임.직원의 레저, 휴양시설로
편하게 활용할 수 있습니다.
- 법인 비용처리
:시세 차익으로 인한 법인 자산 증대 및 부가세 환급과 각종 부대비용의 비용처리가 가능합니다.

최근 강화되는 부동산 규제정책으로 주택을 기숙사로 운영했던 법인들이 많은 세금 부담으로
주택 기숙사를 처분하고 부동산규제로부터 자유로운 (전매제한 無, 양도세중과 無,
종합부동산세 無, 대출 규제 無) 생활형숙박시설로 기숙사를 운영하는 기업체가 늘어나고 있습니다.

법인으로 구입시 부가세 환급 및 각종 부대비용을 비용처리 할 수 있으며,
시세 차익으로 인한 법인 자산의 증대효과도 기대할 수 있습니다.
또한 기숙사나 휴양시설로 이용을 함으로써 임직원의 근무만족도를 높여 근로능률향상의
기대와 원거리 고급인력 채용의 효과를 보실 수 있을것입니다.
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