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검단 라페온빌
(사업개요)
-위치 :인천시 서구 원당동 검단신도시 C8-2-2
-용도지역 : 일반상업지역/WP1종 지구단위계획구역
-대지면적 : 1,927.00㎡ (582,92평)
-연면적 : 20,618.08㎡
-사업규모 : 지하6층 ~ 지상 12층
-주용도 : 제1,2종 근린생활시설,업무시설
-용적률 : 599,76% (법정 600%)
-건폐율 : 64.91% (법정 70%)
-주차대수 : 254대 (법정 242.09대)
(상품구성)
-A타입 B타입(총 208세대)
-전용률 36.54%
-오피스텔 전용면적 6.83평 ~ 6.53평 구성
(교통환경)
-인천지하철 1호선 신설역(2024년 완공 예정) 200m이내에 위치, 도보 1분 접근
-101호역 계양역~공항철도 환승시 29분만에 도달
-서울지하철 9호선 공항철도 사업(2023년 운행 목표) 완료시 검암역을 통해 강남으로의 접근성 향상
-서울지하철 5호선 연장 방화역~검단신도시 경유
-광역전철 GTX-D노선 검단 경유등 교통망 확충 계획중
-원당대로 초입에 위치, 원당~태리간 광역도로신설(공항고속도로 연결, 2024년 완공 예정)등
교통망들의 신설 및 계획중으로 향후 더 많은 유동인구를 흡수, 여의도 30분 내 접근 가능
(입지환경)
-넥스트 콤플렉스 생활, 문화 인프라
반경 200m 이내, 검단신도시 1단계 특별계획구역인 넥스트 콤플렉스에 위치
랜드마크형 첨단 복합문화상업시설로 멀티플렉스와 키즈몰, 친수형 상업시설 등 조성 예정
반경2km 이내 원당우체국, 행정복지센터, 불로복합체육관 등이 위치하여 생활편의 지원
-계양천과 함께 누리는 쾌적한 환경
직선거리 250m 이내 계양천을 따라 수변공원이 조성되어 여유로운 산책과 힐링 가능
직선거리 500m, 도보 10분 이내에 수변공원 컨셉의 중앙호수공원 조성 예정
원형 산림자원을 활용한 도시형 식물원 옥계공원과 미세먼지 저감숲으로 쾌적한 대기질 확보
-직주근접 역세권의 풍부한 배후수요
넥스트 콤플렉스로 유입되는 검단신도시 1단계와 원당지구, 풍무동의 배후수요 17만명 이상
인천지법 북부지원 설립(2025년 예정)으로 관련 업무시설 증가 예상
4차 산업 및 첨단 물류 업종 기업이 입주할 스마트 위드업 특화구역 2개소 조성 예정
-차별화된 교육환경이 만드는 교육특화 상권
인천 영어마을과 미국 사립학교와 MOU를 맺은 에더블 국제학교 위치
반경 1km 내 초등학교 2개소, 중학교 1개소 신설 예정으로 반경 1.5km 이내 총 9개 학교
차별화된 교육환경과 학세권, 인근 대단이 아파트 등의 영향으로 교육특화상권으로 성장 예상
-가치가 오르는 한강 서부지역 중심도시
전매제한 및 대출규체가 따르는 규제지역에서 벗어난 비규제지역으로 부동산 시장의 대세
반경 8km 거리에 조성 예정인 3기 신도시 계양테크노벨리의 주거수요 흡수 기대
(그 외 총합)
-검단신도시 101정거장 예정지에서 검단 연장선 착공식을 진행
총 사업비 7977억원 규모, 인천지하철 1호선 검단 연장 사업은
계양역~검단신도시까지 6.825km 구간에 정거장 3개와 선로를 건설하는 사업
-검단신도시 101역세권 개발사업은 1단계 특화구역인
넥스트 콤플렉스에 해당하는 상업용지 C1, C9와, 주상복합용지 RC1(390세대) 등 대지면적 49,540㎡에 달하는
인천지하철 101역세권(인천1호선 연장선 신설역)에 문화·상업·업무·주거시설을 포함한
차세대 신개념의 복합문화공간을 개발하는 대규모 프로젝트
-롯데건설 컨소시엄은 검단의 랜드마크가 될 고층 게이트타워와 상징적인 스카이 브릿지를 계획했으며,
101역세권을 활성화할 수 있도록 개발필수시설 6종을 블록별로 분산 배치
멀티플렉스, 문화센터, 대형서점, 컨벤션, 키즈 및 스포츠 테마파크 등 개발필수시설에는
롯데그룹 계열사 및 핵심 테넌트를 입점시킬 계획
-착공식과 함께 검단연장선 사업이 본궤도에 오르며 직접 수혜가 전망되는
검단신도시의 최고의 상업부지로 평가받고 있는 검단신도시 개발 1단계 상업지역 C8-2-2BL에
인천지하철 1호선 101호역 개통 등 각종 개발호재를 비롯해 넥스트 콤플렉스 최대 수혜로 평가받는
검단 라페온빌 오피스텔이 분양문의가 폭주하고 있어 부동산시장에 많은 시선이 향하고 있다.
-특히, 전체 대비 상업시설의 면적 비율이 2.97% 수준에 불과해,
주요 신도시대비 일산(7.80%) , 위례(7.40%) , 김포한강(5.70%) 등 상업시설면적 비율이 낮은 만큼
공급 및 가치가 돋보이는 지역일 수밖에 없다.
-무수히 많은 호제와 더불어 검단신도시 내 첫 번째 시기에 공급되는 오피스텔이여서 분양에 많은 이목과 기대가 집중되고 있다.
공실률을 최소화하는 가장 안정적인 임대수익을 도모할수 있을것으로 예상
-부동산 시장에서 법조타운 인근에 위치한 지역은 부촌의 보증수표로 분양시장에서 높은 인기를 얻고 있다.
서초법조타운, 송파 문정동 , 수원광교 등 대표적인 예이다.
검단 라페온빌 주변으로 대규모의 검단 법조타운(2025년 3월 준공예정)예정이며,
인천지방법원 북부지원 , 인천지방검찰청 북부지청이 신설 예정이여서 라페온빌 가치가 상승중이다.
-주변에 검단 산업단지,계양테크노 벨리등 주변 배후 수요를 바탕으로 20~50대 수요층에 맞게 라이프 스타일에 맞춰 오피스텔 상품 특화 설계를 더했다
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