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계약호실에 따라 수수료율 변동 있을수 있습니다
(사업개요)
-시공사 : 대림산업(한국 1호 건설사)
-위치 :경기도 고양시 덕양구 향동동, 일원
-1차 분양분 연면적 약 30,000평, 오피스(950실), 상가(238실)
-용도지역 : 1,2종 근린,판매,업무시설 등(오피스텔제외)
[3,st]
-사 업 명: 고양 향동지구 상3-2BL
-대지면적: 실 사 용 면 적 1,845.00㎡
-연 면 적: 지하층 연면적 7,480.88㎡
지상층 연면적 14,751.50㎡
합 계 22,232.38㎡
-용 적 율: 799.54% (법정 800%)
-건축면적: 1,105.77㎡
-건 폐 율: 59.93% (법정 60%)
-용 도: 오피스(241실), 근린생활시설(59실)
-규 모: 지하 5층, 지상 15층
-구 조: 철근콘크리트구조
-주차대수: 오피스 154대(법정 122.5대), 근린생활시설 30대(법정 24.2대)
[4,st]
-사 업 명: 고양 향동지구 상4-1, 상4-2BL
-대지면적: 실 사 용 면 적 4,015.00㎡
-연 면 적: 지하층 연면적 16,917.70㎡
지상층 연면적 32,105.08㎡
합 계 49,022.78㎡
-용 적 율: 799.63% (법정 800%)
-건축면적: 2,402.76㎡
-건 폐 율: 59.84% (법정 60%)
-용 도: 오피스(432실), 근린생활시설(110실)
-규 모: 지하 5층, 지상 15층
-구 조: 철근콘크리트구조
-주차대수: 오피스 374대(법정 261.4대), 근린생활시설77대(법정 53.4대)
[6,st]
-사 업 명: 고양 향동지구 상6-1BL
-대지면적: 실 사 용 면 적 2,384.00㎡
-연 면 적: 지하층 연면적 9,176.51㎡
지상층 연면적 18,961.84 ㎡
합 계 28,138.35㎡
-용 적 율: 795.38% (법정 800%)
-건축면적: 1,406.86㎡
-건 폐 율: 59.01% (법정 60%)
-용 도: 오피스(277실), 근린생활시설(69실)
-규 모: 지하 5층, 지상 15층
-구 조: 철근콘크리트구조
-주차대수:오피스 180대(법정 158대), 근린생활시설46대(법정 28.4대)
(상품구성)
-향동지구역(확정) 도보2.3분내 섹션오피스
-장점: 수익형 부동산으로서 투자자 접근 용이최신임대형 투자상품으로 각광
업종제한 없음• 관리부담이 적음• 부동산 규제를 피한 대체 투자상품
소액투자 상품 (1억원 대)• 1~3인 기업증가로 수요 상승 中• 임차인 변경 적음
분양 상품 희귀 (희소가치)• 역세권 + 편의성 높은 지역선호
3st 오피스(241실), 근린생활시설(59실)
4st 오피스(432실), 근린생활시설(110실)
6st 오피스(277실), 근린생활시설(69실)
-투자금액 규모가 유사한 오피스텔은 사무공간 내 화장실, 주방, 빌트인제품 등으로
LOSS 공간이 多섹션오피스는 전용면적100% + 발코니까지 업무공간으로 활용 가능하여,
다양한 수요층의 맞춤형공간 제공이 가능
-섹션오피스 전용 10평 월 임대료 : 80~90만원
-섹션오피스 전용평당 월세 : 8만원~14만원
(생활주변환경)
-시공사 : 대림산업(한국 1호 건설사)
- 특급 프리미엄, 압도적 미래가치, 향동지구 노른자 입지
- 최고의 현장의 기회를 놓치지 마세요!
- 대로변 및 이면부에 업무빌딩 다수
- 고층 고급 주상복합 아파트 밀집
- 소액투자가 가능한 희소가치 높은 섹션오피스&상업시설!
- 풍부한 수요 확보(상암DMC+향남지구+제3기창릉신도시)!
- 최중심 입지 비즈니스 특권(향동지구 최중심골든블록 핵심입지)
- 대규모 개발호재 최대수혜지 (창릉신도시,GTX-A,수색역세권역 개발 등)
- 향동지구역 초역세권(고양선)등 멀티 역세권,
(확실한 임차수요)
-▲ 캡슐 수면실▲ 샤워실▲ 폰부스▲ 카페테리아▲ 옥상정원각종
커뮤니티시설 및 편의시설은 준공 시 입주자들의 의견을 수렴하여 내용 조정 가능
-정기소독 초고속 광통신망(무료 WIFI)법률, 회계, 세무서비스 제공최첨단 보안 시스템Ⅵ.
업무지원시설 / 서비스 [업무지원]O/A실, 사무기기 및 공구대여편리하고
능률적인 업무환경구축을 위해 MOU체결 다양한업무지원 서비스 제공
-스타비즈는 인근 경쟁상품 대비 오피스 입점자를 위한 커뮤니티 시설 면적 약 8배
(주변 주요기업) (주요 개발이슈 분석)
-인프라는 이쯤 되어야
상암DMC, 마곡밸리, 가산디지털,창릉신도시, 수색역세권개발,일산테크노밸리 등
넘치다 못해분출하는 기업인프라
-미래가치를 다른말로 ?
스,타,비,즈 서울이라고 불러야하지만 서울이라고 부르지 않을 뿐!!
위치가말해주는 미래황금가치+특급교통망과 주변개발호재까지
-역에 역을 더했다
고양선 초역세권에 경의선까지누리는 더블역세권, GTX 혜택까지부동산 투자의 핵심 특급교통망
-특화에도 등급이있다
수도권 유사상품비교거부,다양하고 여유롭게 특화되는
최고급 커뮤니티시설과,다양한 업무지원 서비스
-싼 분양가격
인근지역 유사상품 가격대비전용면적당 평당 가격이100~500만원 저렴
[초역세권은 감안하지 않더라도]
-무규제 대세 상품
주택 위주의 부동산정책에서대출, 전매, 소유 규모에 따른세금 규제에서 자유로운최고의 투자 상품
(현장상품특화)
여기서!!!!!!!! 집중!!!!!!!!!
① 임대주택을 보유한 투자자는 상당한 세금 부담
② 주택 전세시장 및 매매시장의 위축기존 주택 임대 투자자 부담 ↑ 수익형 부동산 주목!
# 부동산 규제를 이겨낼 초프리미엄 수익비책#
7.14 부동산 대책 이후 최고의 현장!!
◈ 상암DMC와 3기창릉신도시중심, 향동지구 최중심 골든블록 핵심 입지!!
'DMC 스타비즈' 모델하우스 오픈 ◈
-1가구 2주택 중과세 비적용
-최대70%중도금 무이자 대출
-입주 업종 제한이 없음
-분양권 전매 가능
-법인인 경우 90% 대출 가능
(빌트인 및 서비스)
크리에이티브라운지컨퍼런스 룸(소/중/대회의실)캡슐 수면실,
폰부스, 옥상정원,카페테리아, 샤워실, 정기소독, OA실,
사무기기 대여초고속 와이파이회계·법률·세무 서비스 |
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