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[MGM] 양평 몽뜨...
수도권 : 3,500,000










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사이트 이름 : [MGM] 광명 현대테라타워 (계약시 750만원)
종료예정기간 : 2020.10.28 ~ 미정
사이트 URL : http://bumoncpa.com/?p_id=&p_intro=373
CPA 커미션 :
6,500,000
승인율 : 100% / 0%
광명현대테라타워

계약금액에 따라 수수료율 변동있을수 있습니다

[사업개요]

-위치 : 경기도 광명시 하안동 303번지 외 3필지
-용도지역 : 일반상업지역, 제1종 지구단위 계획구역
-연면적 : 약 30,200평
-대지면적 : 2,500평
-사업규모 : 지하5층 ~ 지상 16층
-용도 : 공장, 근린생활시설
-주차대수 : 746대 (190.31%)



[상품구성]

공장(지식산업센터) - 633실
지원시설
>근린생활시설 - 122실
> 운동시설 - 2실

>기업지원센터 - 1실 (광명시 기부체납)



[입지 및 교통환경]

대상지는 광명 구도심에 입지한 (구)자동차 매매단지로 일대는 주거(공동주택단지)+상업시설이 혼재된 지역이며,
광명 우체국사거리 이면도로에 입지하고 부지3면이 도로에 연접해 있음
서부간선도로,강남순환도로,제2경인 고속도로 등이 인접하여 서울 주요 도심부 및 강남 접근성이 탁월하며,
경기 서남부권역으로의 광역 접근성이 우수한 입지



[개발호재]

-마곡과 광명을 연결하는 서울~광명 고속도로는 평택-파주 고속도로 개발의 일환으로 개통시 수도권 납북 광역
-접근성 증대기대, 2019년 7월 초 착공하여 2024년 개통 예정
-광명 신설 전철 사업 검토 내용 대상지에 인접하여 우체국 사거리역이 신설 예정으로 개통 시 당사업지 역 접근성 대폭증대
-서부간성도로 지하화 2021년 완공 예정으로 성상대교 남단~금천ic구간 소요시간 1/3단축으로 당현장의 서울 접근성 개선효과
-광명구름산지구 도시개발사업 및 하안2지구 조성사업으로 광명시 주거개발 이슈에 따른 부동산 호재로서 지역적 관심 및 동반 붐업 활용요소



[입지환경 총합]

본pj는 경기도 광명시 하안동 구도심에 연면적 약3만평의 중.대형 규모의 지식산업센터로서 이면도로 입지하여 있으나
서남부권 광역 접근성이 탁월하여 광명 우체국사거리역 예정지로서의 역세권호재로 시장의 수요흡수와 기대감 팽배한 입지



[그외 현장 특장점]

-우체국사거리역 신설(예정)시 본현장과 거리 70m, 도보2분거리에 위치
-구로,가산디지털단지와 2km거리로 대기업 임직원 6만여명, 하청업체 14만여명의 풍부한 기업체 배후수요
-인접 지식산업센터 대비 저렴한 분양가(평당 700~900) 구로,영등포의 경우 1천만원대 초반형성
-광명시내 지식산업센터 공급량이 없어 경쟁상대 없이 안정적으로 수익발생
-현대라는 브랜드파워(문정동 테라타워 및 다수의 테라타워 평단가 상승)
-광명이라는 지리적으로 최적의 입지(사통팔달 교통의 편리함)
-실투자금 2~3천만원대로 투자가능 ( 대출 70~80% )
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