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사이트 이름 : [MGM] 평택헤레나힐 (계약시 500만원)
종료예정기간 : 2019.09.30 ~ 미정
사이트 URL : http://bumoncpa.com/?p_id=&p_intro=251
CPA 커미션 :
5,000,000
승인율 : 100% / 0%
<<게시판- 홍보자료로 가시면 더 상세한 내용과 이미지가 추가되어 있습니다>>

평택 헤레나힐 타운하우스
개 요
사 업 명 : 평택 독곡 헤레나 힐 타운 신축사업
주 소 : 평택시 독곡동 361-3번지 외 다수필지
건축규모 : 단독주택 70세대 / 3개층(지상 3층/ 지하1층~지상 2층)
대지면적 : 27,210㎡(8,231.03평)
연 면 적 : 12,253.76㎡(지하주차장 면적 제외)
주차대수 : 1가구당 2대
도로현황 : 동측 35~40M 도로, 북축 15~20도로 접함

교통환경
-오산, 평택간 1번 국도변에 위치하여 타지역으로 이동 편리
-K-55 미군 기지까지 5분이내 접근가능
-평택 지제역 SRT(2016년)개통, KTX, GTX(2021년) 개통예정
-1호선 송탄역, 송탄 시외버스터미널
-단지앞에 광역버스(강남, 분당, 공항) 서울 및 수도권 진입가능

안정적인 수익형 부동산
외국인 렌탈형 단독주택

안정리와 팽성읍에 있는 렌탈하우스는 육군부대 앞에 있으며 땅이 넓고 싸다 보니 우후죽순 렌탈하우스를 많이 지었습니다.
그러나 대부분 육군부대는 대부분 사병이 많으며 주택임대수당이 적게 책정이 됩니다.
그러다 보니 공실율도 많고 수익률도 떨어지는 게 현실입니다.
하지만 공군부대 K55는 대부분이 장교급이상 군무원 위주로 주택수당이 높게 책정이 되며
헤레나 힐 타운 같은 경우는 부대까지 도보로도 가능한 거리에 송탄 시내에 위치하고 있어
렌탈 수요가 대기상태에 있어 안정성과 수익성 면에서 뛰어난 입지에 위치하고 있습니다.
1. 계약체결의 안전성
- 미군 및 미군관련업체 주거관리 담당 직원과 직접 체결하고 임대료, 관리비 및 공과금 등을 임대인 통장계좌로 직접 송금
2. 최상의 투자가치 안전한 수익보자
- 계급에 따라 주택임대수당 차등 지급 시스템
- 미군 주택수당 임대료 매년 인상
- 매년 렌탈료를 선불로 받고 월세가 아닌 연세로 렌탈료 지급 가능
3. 편리하고 쉬운 임대관리
- 미군 주택과에 등록된 국내 부동산 사무소에서 관리
- 임대관리인은 관리비수납 및 건물관리
- 미군 임차인에 대한 한국생활 정착 조언자 역할
4. 사실상 면세사업
- 외국인 대상이어서 전입신고나 확정일자를 생략하며 임차인 월세 소득공제 신고를 하지 않아 사실상 면세 사업

*외국인 가족들의 특성상 아기와 애완견을 기르는 경우가 많다 보니 아파트보다는 잔디가 있고 마당이 있는 집을 선호합니다.
이제까지 부대가까이나 시내권에는 오래된 아파트나 오피스텔 위주로 만족도로 크게 떨어져 있는 상태입니다.
금년 헤레나 힐 1차 분양이 준공이 되면서 렌탈이 맞춰져 있습니다.

미군렌탈 하우스는 공군 부대내 주택과에서 준공된 집을 임장하여 렌탈료를 책정합니다.(검열가 책정이라고 함)
헤레나 힐은 검열가 책정이 완료되어 현재 230만원~280만원 책정완료하였으며 1차분은 임대완료된 상태입니다.
연 3240만원 연세로 임대완료되었으며 안정성 수익성 면에서 만족도가 높은 편입니다.

2차분 분양 중에 있으며 분양과 동시에 착공에서 완공까지 6개월 정도 소요되며 대기렌탈수요로 즉시 수익발생이 가능하며 주변 시세 대비 저렴한 땅값 책정으로 시세차익도 노려볼 수 있습니다.
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