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제 목   남산센트럴뷰
작성자
  작성일 2019-09-01 18:19 조회수 1,391
핵심(키워드)
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충무로센트럴뷰,충무로오피스텔,명동오피스텔


핵심 내용 요약
1. 1가구 2주택 무관
 -숙박시설이기에 여러채를 분양받더라도 1가구2주택과 무관
2. 종합부동산세(종부세) 예외
 -생활형 숙박시설이기에 종합부동산세에서 예외
3. 숙박업 등록(합법적으로 에어비앤비 영업가능)
-오피스텔은 숙박업등록이 불가하여, 외국인 대상으로 에어비앤비를 하면 불법이되지만,
남산센트럴뷰는 숙박업등록이 가능한 숙박시설임

4. 개별등기
-아파트,오피스텔처럼 분양받는 사람 앞으로 개별등기 됨

5. 무제한 전매 가능
-100세대 이상 오피스텔은 분양권전매가 금지되어 있지만,
남산 센트럴뷰는 회수 제한없이 무제한 분양권 전매 가능


6. 대출규제 예외
-주택이 아니기에 대출규제예 예외로 준공 후 담보대출시 50%는 가능하며,
개인 신용도에따라 70%까지 가능


7.희소성: 사고싶어도 살 수 없는 생활형 숙박시설
-서울에서 오피스텔은 여기저기 마구 지을 수 있지만, 생활형숙박시설은
상업지역+일반주거지역 200m 이격+ 일반주거지역에서 50m 이격등의
조건을 만족하여야 함으로 서울에서 생활형 숙박시설
허가가 가능한 토지는 1%정도 미미 함으로, 공급이 극
히 적은 희소성 물건으로 사고 싶어도 살 수 없는 부동산임
실제로 사진처럼 충무로역 일대도 학교가 촘촘하게 있어서 허가 날 토지가 많지 않음


8.시세차익 가능
-오피스텔처럼 우후죽순들어 설 수 없는 희소성 부동산으로,
시간이 지나면 시세차익이 오피스텔보다 월등히 높아서 시세차익까지 기대할 수 있는 부동산

9.안정적 수입
-1,500만명의 외국인이 찾는 명도 충무로에 위치하여,
한국의 서울이 없어지지 않는 한, 한국을 찾는 외국인들은 숙소로
명동 충무로를 최고의 입지로 꼽기에 안정적 수입이 되는 최고의 입지에 위치

10.편리한 지하철 교통(2호선,3호선,4호선에서 200m)
-버스보다 지하철이 10배는 더 편리하며, 특히 외국인들은
자동차를 줘도 지리를 몰라서 운전하기 어려움, 외국관광객이 버스 이용도 불편함,
외국인 관광객에게는 이용하기 편리한 지하철역이 가까운 것이 필수인데,
남산센트럴뷰는 2호선3호선 환승역인 을지로3가역과 3호선,4호선 환승역인
충무로역에서 200m 거리에 있어 이용에 편리함


11.특급호텔급 규모
-100실 내외의 중소규모 객실이 아닌, 315실 규모의 중대 규모
숙박시설로 자사적 가치가 높음과 동시에 충무로 대표적 숙박시설 가능함


12.세운상가 개발에 따른 후광 효과
-2023년까지 세운상가 개발 계획을 완성하기위해 중구청일대와
을지로3가일 때,무교둉일대등 동시다발적으로 낡은 건물을 헐고
신축을 위한 준비작업 이 왕성하게 아루어지고 있는 핫한 지역


13.운영수익금 수금의 간편& 숙박업 운영의 편리함
호텔을 분양형 호텔은 별도의 운영사가 전체를 위탁받아 운영하는 형태로
운영수익금을 못받아 문제가 되기도 하였지만, 남산센트럴 뷰는
에어비앤비에 직접 올리고, 3.3%만 수수료를 공제하고 결제받음으로
운영수익금을 못받을 일이 없으며, 외국인 숙소 청소를 매출액의 20%,
즉 일일 10만원 숙박료를 받을 경우 2만원을
청소대행업체인 핸디즈가 청소해줌으로 관리의 편리성
(핸디즈는 현재 서울 제주등에 약 4천실의 객실을 청소대행하여 주고 있음)


14.분양가격 및 준공 예정일
베란다 확장한 실사용 면적이 7.5평~8평으로 분양가격은
2억4천만~2억9천만원대로 층별 향별로 차등이 있으며,
계약금 10%,중도금50% 무이자 지원하며, 2020년 12월 준공 예정임


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https://blog.naver.com/bmnews114/221635431428

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