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제 목   성신여대역 메트로미가
작성자
  작성일 2019-03-30 14:27 조회수 433
[개요]

대지위치 : 서울특별시 성북구 동소문동 가 118번지

대지면적 : 681㎡ (206평)

지역지구 : 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역

용도 : 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매정)

건축면적 : 354.26㎡ (107.16평)

연면적 : 2,995.32㎡ (906.08평)

건폐율 : 52.02%

용적률 : 388.80%

규모 : 지하1층~지상10층 (오피스텔 80실 / 근생 연면적 218.82평) 

주차 : 총 43대 (지하- 기계식40대 / 지상- 장애인 2대, 경차 1대)






[분양가]











[[내용]] <<꼭 첨부해야 할 사항이 있습니다>>


-신축 오피스텔 공급이 없던 성북구의 신축 오피스텔 공급

-3월 분양 시작/선시공 후 분양으로 분양즉시 월세 수익

 

3월 분양시작

준공 후 분양

80만 임대수요 주 수요층 대학생

 

<<임대 수요>>

-성신여대(1먄명), 한성대학,성균관대학, 서울대학교 임직원(간호사포함)등 임대 수요층이 80만명

-특히 성신여대 기숙사 배정 못받은 6천명 엄마들이 신축 오피스텔 월세 주요 수요층

-성신여대 학생 11천명 중 기숙사 800, 4천명 서울 통학학생외 6,000명이 원룸 수요

-서울대학병원 간호사 및 직원-혜화동인근 원룸 보증금 500/60에서~80~90만원

<<대출>>

-준공으로 담보대출 50% 대출 가능 ( 임대 맞춰진 호실은 최대 60% 가능)

-도시형은 주택이라 금융권대출 어렵지만, 오피스텔은 50% 가능

<<분양즉시 월세 수익>>

-준공 후 분양으로 임대완료된 호실 분양으로 분양즉시 월세 수익 발생

-임대표 월 70만원으로 수익률 5.5% 수준

<<각종규제 예외>>

-전매제한 규제 없음

-1가구2주택 해당안됨

-분양 자격 제한 없음

<<역세권>>

-4호선 성신여대역 300m 8차선 대로변 접해서 우선 임대 오피스텔

<<성북구 신축오피스텔 특성>>
-성북구는 신축 오피스텔 신축용 토지부족으로 신축 오피스텔 공급 부족,

-성북구는 학생 및 직장인 가구수가 많아서 1~2인 가구수 비율이 53%로 임대수요 풍부지역

-성북구는 서울시 25개 자치구 중 가격 상승률 3위 지역


-공급이 부족한 지역이라....1년에 1천만원씩 상승 지역





<<꼭들어가야하는내용>>

3월 분양시작

준공 후 분양


80만 임대수요 주 수요층 대학생










[이미지]




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