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제 목   은계 럭스나인
작성자
  작성일 2019-04-12 12:17 조회수 486
[개요]

대지위치 : 경기도 시흥시 은계지구 업무 3-1,2
사업규모 : B5 ~ 8F / 1동
대지면적 : 2,878.00㎡ (870.60평)
연면적 : 25,882.47㎡ (7,829.45평)
지역지구 : 시흥 은계지구 업무용지
사업용도 : 근린생활시설 / 업무시설 / 오피스텔 (299실)
건폐율 : 69.82% ( 법정 : 70% )
용적률 : 498.47% ( 법정 : 500% )
주차대수 : 341대 (오피스텔:299대 / 근리생활시설:42대)






[분양가]












[[내용]]


*은계호수공원(예정) 앞 시흥은계지구업무용지에 위치

*지하 5~지상 8층 규모로 오피스텔(지상4~8) 299실과 상업시설(지상1~3) 116실로 구성

*은계호수공원 최초의 오피스텔.

*전용 6평대~9평대, A~I타입 총 9개타입으로 구성

*호수 조망권을 갖춘 오피스텔로 풀퍼니시드 시스템이 도입-> 1~2인 가구가 살기에 최적화

*2년치 임대수익을 우선 보장하는 더블임대보장을 시행 중

*공실률제로(오피스텔 공급부족/택지지구내 최초오피)

*실투자금 3천만원대

*무제한 전매가능(조정지역 제외됨)

*중도금 60%무이자

*피트층 특화설계(복층구조)

*풀옵션제공

*지역밀착형 상업지역 상권의 입지환경

*인근에 시흥센트럴돔 그랑트리캐슬, 롯데마트 등 대형 상권 형성 예정 ->시너지 효과 기대

*은계호수공원(예정)과 오난산근린공원을 연계하여 개발되면, 쾌적하고 여유로운 생활환경 구축

*새롭게 조성되는 주변의 녹지공간으로 인한 높은 생활인프라가 형성

*인천 지하철 2호선이 연장되면 역세권 입지에 포함

[교육]

*15개의 초등학교, 중학교, 고등학교가 주변에 인접

[입점확정] -> 공실에 대한 우려 없이 안정적인 임대 수익

*상업시설의 경우 KL그룹이 10년 임대 확정

*2층 키즈아카데미 입점 확정

*3층 전문 메디컬 센터 입점 확정

[교통] -> 주변의 다양한 교통망을 통해 서울 및 수도권 어디로든 이동이 편리

*서해선, 신안산선 복선전철, KTX을 통한 서울 접근성이 우수

*서울외곽고속도로, 2경인고속도로, 영동고속도로, 수원~인천산업도로 등 인근 주요 도시 접근 수월

*소사~원시선의 개통으로 지하철 이용이 편리 ->광역교통망 구축

*확정단계의 안산~여의도 구간의 신안산선과 월곶~판교선 또한 좋은 호재

*2경인선과 인천2호선연결(예정) 이 구축되면 앞으로의 더 확대되는 교통망 기대

[배후수요] -> 신도시의 탄탄한 배후수요

*인접한 업무지구 및 한국전력공사 시흥지사(예정) 사옥 신축으로 인한 배후수요

*시흥 광명테크노밸리의 조성과 시흥 북부권 약 10만명의 고정수요

*시흥 은계지구의 약 3만의 배후단지까지 ->현재 34000여 가구의 주거단지 개발이 진행 중


*시흥에는 은계지구 외에도 목감지구, 장현지구, 배곧신도시가 조성되고 있어 34000여 세대










[이미지]


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