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홈 > 마케팅 토론실
제 목   다산현대지식산업센터
작성자
  작성일 2019-03-15 15:17 조회수 96
[개요]

대지위치 : 다사신도시 진건지구 자족용지 3-1, 2BL

지역지구 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역

규모 : 지하 4층 ~ 지상 10층 (최고높이 63.60m)

대지면적 : 39,983.50㎡ (12,095.01py) 

연면적 : 331,635.22㎡ (100,319.65py) 

건폐율 : 69.14% (법정 70% 이하)

용적률 : 499.43% (법정 500% 이하)



주용도

지식산업센터 : 지하 4층 ~ 지상 10층

문화 및 집회시설 : 지하 2층 ~ 지하 1층

운동시설 : 지하 1층, 지상 2층

근린생활시설 : 지하 2층 ~ 지상 2층

기숙사 : 지상 8층 ~ 지상 10층





[분양가]









[[내용]] ->> 지식산업센터 내용 강조

상가, 지식산업센터, 기숙사 로 구성

지하2~지상2층은 근생,문화 체육시설예정

지상4~지상10층은 지식산업센터, 기숙사 예정

대형스파, 영화관9개관, 대형서점, 24개레인의 볼링장, 대형 키즈카페 , 휘트니스 등 앵커시설 확정

F&B 위주의 지식산업센터상가의 한계점 극복 -> 유망상업시설 입점으로 인한 상업시설 활성화

*다산현대지식산업센터는 서울과 인접한 수도권 동북부에 위치

*별내-갈매-하남-미사를 잇는 수도권 동북부 발전축의 중심택지지구

*서울과 인접한 수도권 동북부 최고의 입지

*북부간선도로 및 외곽순환고속도로, 43번 국도 등 광역 접근성 우수

*도농역(경의중앙선)이 이용가능

*다산역(8호선)이 개통예정 (2023) ->개통 이후 잠실권 20분대, 강남 30분대 진입으로 서울 진입 용이

최대층고 6M

설계하중 1~1.5T/오피스형

40FT 화물 하역데크

화물 E/V 4대가동

최소단위 동간계획 섹션오피스형/오피스텔형

황숙천 조망으로 쾌적한 업무공간

집객력과 근로분위기를 쾌적 조성하는 중앙광장 설치 -> 개방감

*단지를 상징할 수 있는 빌리지 컨셉으로 차별화

*상업시설 전체 구역별로 나누어 컨셉을 정한 컨셉존 -> 컨셉에 따른 특화 설계

*단지 내 지식산업센터 종사자 및 키즈파크 이용 수요를 흡수하는 동선 설계

*Village zone, 미디어 파사드 특화 설계

*바로 앞에 위치한 현대 프리미엄아울렛(예정)과 대형 스트리트 몰 연계

*연면적 10만평. (상암월드컵경기장의 약 12)

*상가 평당 3,150~3,200만원으로 중심상가보다 저렴한 분양가

*진건지구18천여세대, 지금지구 13천여세대와 주변 부영아파트,동원베네스트,한화꿈에그린,황금산힐스테이트 등 약 1만여세대의 배후수요 -> 직접상주인원의 배후수요와 주변 유효수요가 풍부

*단지 내 입주 기업체 및 인접한 지식산업센터 종사자로 인한 고정 수요

*다산지구,진건지구,지금지구,도농지구 등의 풍부한 배후세대!

*단지 내 입주 기업체 및 인근 지산 종사자의 고정인구만 봐도 충분한 유동인구 인프라

*다산현대프리미엄이 개점시 연간 1천만명의 방문객 유입인구 예상

*주변상권의 활성화에 상당한 시너지 효과

지식산업센터 입주기업 직접 분양 시

최대7~80% 장기저리융자, 취득세 50% 감면, 5년간 37.5% 재산세 감면 등의 세제혜택









[이미지]


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