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제 목   현대클러스터
작성자
  작성일 2019-11-09 11:27 조회수 116
 대지위치 : 경기도 하남시 망월동 836
지역지구 : 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역
대지면적 : 12,064m²
연 면 적 : 91,961m²
건축규모 : 지하3층~지상10층
주차대수 : 632대
- 교통환경 (현재 및 미래환경 등)
- 지하철5호선내년 미사역 4월개통  3호선예비타당성조사없이 확정 2025년경 9호선 연장 2025년 미사역예정
- 주변여건 (강변미사신도시는 아파트는 3만6천세대 오피스텔 2만8천세대 공급 
- 10년전 10만명의 지역에서 현재 26만명 이상의 도시로 개발
- 평형대 및 특장점
- 오피스-전용10평에서~25평까지 다양하며
- 오피스텔-단지내 기숙사(오피스텔) 전용 6.95평 복층 2.4평 으로 구성
- 상가-1~2층에 상가가 있으며 md 구성 맞추어져 있으며  주변시세대비 60~70%수준의분양가
- 전세대 정식허가복층 하남미사 지식산업센터 현대클러스터3차 뺴고는 불법임
- 분양가는 한강뷰 평당 800대 아닌곳은 600후반700초반 오피스텔 같은평수대비 주변시세 80%수준
(1) 강변미사 초입부분 미사대로 대로변 미사ic앞
(2) 하남미사 유일한 정식복층허가
(3) 인구 26만명 / 향후 40만명 예상
(4) 5호선미사역 셔틀버스 운행 5분거리 9호선 미사역(예정) 도보7분거리
(5) 2020년 5호선 개통 2025년 9호선 미사역 예정 3호선 확정 시세상승효과확실
(6) 오피스 공간 작은평수부터 큰평수까지 섹션이기에 확장가능(복층)
(7) 현대지식산업센터 한강미사1차,2차 프리미엄 형성되어있음 p5000만(100평기준) / 
(8) 정부정책지원사업으로 부동산대출규제없고 보유세,1가구2주택 영향없이
담보대출 최대90% 금리 2%후반에 분양
실투자금 2000만원대(30평오피스기준) 수익률 15~21%
(9)건설 브랜드 현대 건설 브랜드의 가치
(10)다양하고 많은 세제혜택 입주하는 업체는
취등록세 50%,재산세37.5% 법인세4년면제 추가2년50%감면 혜택
지식산업센터는 정부 및 지자체가 신도시 자족생활을 위해 지원하기 위한
핵심 앵커시설으로 주변시세에 70~80%수준 분양가로
시세차익과 주변일반사무실과 비교 상대적으로 저렴한 임대료로 공실걱정없고
관리비 또한 저렴하여 ,창업벤처,소상공인 중소기업 자영업자들이 입주하길 원하는
건물입니다


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https://blog.naver.com/bmnews114/221702602666
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