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홈 > 마케팅 토론실
제 목   하남미사 희가로
작성자
  작성일 2018-11-02 15:33 조회수 83
[개요]
사업명 : 하남미사 희가로 프리미어 1차 지식산업센터
위치 : 경기도 하남시 미사지구 자족 13-1블럭
대지면적 : 2,909.00㎡ (880 py)
연면적 : 24,093.585㎡ (7,288.309 py)
용적률 : 498.272%

건축면적 : 1,732.26㎡
건축규모 : 지하 4층 ~ 지상 10층
주차대수 : 157대 (법정 169%)
건축용도 : 지식산업센터, 지원시설(기숙사, 상가)
지식산업센터 : 197호실 (분양면적 5,115py)
기숙사 : 108호실 (분양면적 1,443py)
상가 : 14호실 (분양면적 550py)




[[내용]]
복층구조 풀옵션 기숙사(발코니확장 서비스)

전용평수 10평대의 소형평수부터 중대형 평수까지 다양

공간 모듈의 섹션오피스로 설계

연면적 7천여평 규모의 지식산업센터로 조성

프라이버시를 보장하는 오피스텔형 복층기숙사

서비스면적(19.6) 제공 [발코니 확장(5.1)과 다락방(14.5) 시공]

지하 4~지상 10, 업무시설(지식산업센터) 및 근린생활시설, 기숙사로 구성.

분양가는 11000만원 내외로 주변 시세보다 저렴

5.3M의 높은 층고. 설계 개방감 확보 및 공간 활용 극대화

 

BRT버스정류장, 5호선 덕풍역 인접해 출퇴근이 용이

지하철 5호선 미사역 (2019년 개통 예정)

지하철 9호선 연장사업 추진 중

강남에서 15, 올림픽대로, 외곽순환도로 바로 진입 (2분거리)

황산사거리와 상일IC, 강일IC 인근에 위치 (서울춘천고속도로, 구리포천고속도로, 올림픽대로, 강변북로, 천호대로 등 서울 도심이나 외곽으로의 빠른 접근성)

광역교통망으로의 접근성 우수

 

인근에 강일 첨단업무단지, 엔지니어링 복합단지, 고덕상업 업무단지, 삼성엔지니어링

하남 스타필드 위치

첨단시설업종의 유치 활발. 상권 활성화 기대

사업지 인근 신세계 온라인 물류센터 부지(예정), 코스트코 미사((20193월 예정))

상업시설 점포 90% 가량이 대로변과 접해 있어 가시성이 뛰어남

도보 5분 거리에 아파트가 밀집. 배후수요 풍부

 

DTI(총부채상환비율)LTV(주택담보인정비율), DSR(총부채원리금상환비율) 등 대출규제에 자유 [지식산업센터라서]

취득세 50%감면 등 각종 세제 혜택

계약금10% 중도금전액 무이자

잔금대출 80%까지 가능

부동산 규제가 없고 소액 투자가 가능.

수익형 부동산 상품

전매제한 없음




[[이미지]]




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